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赣州市人民政府关于印发赣州市社区管理和服务用房交付管理暂行办法的通知(2008.12.31)

  第一条 为进一步规范社区服务设施的建设、使用和管理,促进社区建设的发展,根据市委、市政府《关于进一步促进章江新区繁荣发展的若干意见》(赣市发[2008]9号)精神,制定本办法。

  第二条 社区管理和服务用房包含社区党支部和居委会的办公用房,以及社区警务室、阅览室、娱乐室、健身房、卫生服务机构等场所。 

  第三条 社区管理和服务用房的兴建必须符合城市规划,由市、县两级规划建设部门牵头,国土、房产、民政部门及街道办事处(镇)共同配合,根据居住人口、地域面积等合理兴建社区管理和服务用房,并对社区管理和服务用房选址、建设过程全程把关,确保同步设计、同步建设、同步竣工、同步验收、同步交付使用。

  第四条 新建住宅小区必须配备社区管理和服务用房,并根据项目建设规模大小相应配套。

  项目建设规模达到2万至3万平方米的,开发建设单位按住宅建设总面积2.5‰的比例预留;项目建设规模达到3.1万至5万平方米的,开发建设单位按住宅建设总面积2‰的比例预留;项目建设规模达到5.1至10万平方米的,开发建设单位按住宅建设总面积1.8‰的比例预留;项目建设规模达到10万平方米以上的,开发建设单位按住宅建设总面积1.5‰的比例预留。上述前置条件应由规划建设主管部门在规划条件和规划审批中予以设定;国土部门在出让土地时,也必须作为一个专项条件予以设定。

  第五条 规划建设和国土部门对不按规定配备社区管理和服务用房的项目,不予办理建设工程规划许可证、土地使用证。

  第六条 规划建设部门在进行建设工程规划许可时,应在《建设工程规划许可证》(附施工图)中明确社区管理和服务用房的具体类别、建筑规模、设置位置。

  第七条项目竣工后,建设单位向规划建设主管部门申请建设项目规划验收。规划建设主管部门在进行规划验收时,必须严格核实社区管理和服务用房具体类别、建筑规模、设置位置,不合格的不予核发规划验收合格证。

  第八条 在项目取得规划验收合格证后,建设单位凭与县(市、区)民政部门签订的社区管理和服务用房移交协议书到房产部门办理产权证,房产部门按本办法规定办理项目房屋产权证。

  第九条 社区管理和服务用房经验收合格,由房产部门和规划建设部门监督,开发建设单位将社区管理和服务用房无偿移交给县(市、区)民政部门。移交的具体程序为:

  1、由建设单位出具验收合格证明;

  2、由建设单位将社区管理和服务用房相关资料移交给县(市、区)区民政部门,并签订移交书;

  3、由县(市、区)民政部门、街道办事处(镇)共同向国土和房产部门申请办理土地使用证和房屋产权证,国土和房产部门应予免费办理。国土部门根据小区总建筑面积及用地情况,在受理开发建设单位申办土地分户时,凭房产证等有关证件、材料办理分摊土地的土地使用证。县(市、区)民政部门与街道办事处(镇)签订社区服务用房移交书;

  4、街道办事处(镇)将社区服务用房的相关资料交所在社区居委会,并由街道办事处(镇)出具社区服务用房交付使用通知书;

  第十条 社区办公用房和服务用房列入国有资产,产权归所在街道办事处(镇),使用权归社区居委会。

  第十一条 社区服务设施不得用于商业用途,不得出租、转让、置换。

  第十二条 建设单位不得转让出售规划用途为社区办公和服务用房的房屋。建设单位不能将社区服务用房列入房屋的公摊面积,房产部门应负责把关。

  第十三条 社区居委会要加强对社区管理和服务用房的日常维护和管理,所需经费从各级财政预算增拨的社区管理经费中列支,保障社区管理和服务用房的正常使用。

  第十四条 民政部门、街道办事处(镇)要加强社区管理和服务用房使用情况的监督,定期排查可能存在的安全隐患,掌握设施的使用情况。对违规使用社区管理和服务用房的,要严肃追究有关人员的责任。

  第十五条 本办法的具体应用问题,由市民政部门负责解释。

  第十六条 本办法自颁布之日起施行。

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